Friday, January 6, 2017

上个月买家都去那些社区买房了?


其实,仔细一看,大部分成交量活跃的都是新区,当然啦,人家开发商有大把的房源放到市场上。小的从普通公寓起,到大户人家的前置三车库豪宅。另外一个方向是infill老城区,像Killarney,Tuxedo, West Hillhurst。而老社区,因为当年占地大,居民户相对少,很难挤进这些前茅名单。

SOLD 西南区 Kevin Grove 两层楼公寓 $200,000

2016-11-18 #110, 6919 Elbow DR S.W.

最后终于卖掉了这套公寓。那故事说起来都是几年前的事了。房主几年前只跟着我看过一次房子,只有几套。再后来联系他们时,得知他们就在大街上和房主手拉手现金接下这套公寓,我还给他们介绍了华人律师办理过户(真得嘛,我那么傻啊??)。那大连的女房主可真是精明(我也是大连人,我真么就没有这么精明),我这买家也就是太不信任专业人士了。这套两层楼的公寓,坐在厅里就看着Elbow Drive的十字信号灯,厅对面就是3路公交车---所谓“交通便利”。当时管理费就400/月了,室内没有洗衣设备,没有地下停车。要是买家手拉手之前问我,我是无论如何是不会让他们买得。房主住了几天,就因为太害怕,到市中心租公寓去了。

中间我们试着卖过一次,当时房主要24-25万,没有卖出去。这次是铁定心思要卖了。可是,房子的原始装修,每周做一次的open house来的买家们都能找出不买的原因。有一个周六天气不大好,我都想给open house给撤了,后来干脆一想,到房子里干自己的事吧,就硬着头皮去了。中间还是来了几位买家,等这对老外年轻人进来之后,我就发现,那势头不对。那家伙,一进大门,进了厨房,就指着这里那里的,讲如何装修改进。我还以为他们的经纪人带他们来过了呢。和他们就留着之后才知道,他们在网上看到我的open house信息来的。有戏 :):)!

这就是经历了几年,最后卖掉一套烂公寓的故事。哦,忘记了最重要的环节。因为第二次放到市场后,装修实在不吸引买家。我建议卖家,试探市场不行,我们得做一小部分装修,房主更换了全部地面,重新刷墙面了。我又stage了内部,一切就大换样了。就这么20万的listing,看花费的气力(要不然死后卖不出去)。最后才吸引了那么多得买家来看房。上面得那幅照片就是stage之后得效果。下面的是装修前的效果,还没有墙上的:(画。




Wednesday, January 4, 2017

SOLD 东南区 Albert Park/Radisson, duplex $218,000


Nov. 16, 2016 SOLD 47 RADCLIFFE CR SE 东南区 Alberta Park/Radision,duplex $218,000

2016-11-17 帮助我的一位买家成功竞价买到银行拍卖房子,银行卖家共收到2个offer。买家是从他朋友听说我的,同时他也跟着朋友和我一起看过房子。这不当他家想买房子时,就来找我了。可是,他家的预算不高,因为他才工作,收入不高,最多他想买27、28万的房子,还想把其中的几个房间日后租出去。这样整个城市塞选下来,就没剩下几间了。我们看过很多房子,后来当看到这套房子时,他就动心了,因为便宜。就是因为银行起价低,所以我们跟另外一个买家抢这套房子。原本要价21.4万,我的买家都没肯出到要价,我仔细再三查看了近期成交房源信息,告诉他,这套房子要价比市场价格低,应该最后成家价格会比原价高。因为是父母给出的首付,所以他只能听住在国内父母的建议(他们哪里懂这里交易的事啊)?!所以谈判挺艰难的,最后我反复讯问买家对这套房子喜欢的程度,我们研究出的价格成功挤兑掉另外一个买家:). 

每一笔交易都是一个故事!

2016年12月份的市场情况

这个月啊,房地长局没有人提供给我们任何文字表述了,都是些数据、图表。可是究竟表现如何?这个月才成交949套, 上个月还1200多套:(。我好事的时候可以把最近几年的12月份数据提出来。大家先看看上个月的再说。