8月份二手房市场统计

独立屋和供给大量过剩的公寓相比，两个截然不同的故事！

总体而言，八月份卡尔加里二手房成交还是下滑，共售出1,567套。不过，但看成交量还看不出独立屋和公寓、连体屋之间的强烈对比。“在独立屋成交量降低的同时，新挂牌量也降低了，从而防止了库存可售房源数量达到新的高点，也稍微抑制了价格下滑。”房地产局首席经济学家 Ann-Marie Lurie提到。 “但是连体房、公管公寓房屋产品段就完全不同了，库存可售房源总量快基恩八月份历史记录了”。

独立屋市场基准价八月份$503,200, 比去年低了3.3%，和上个月相差无几。同时，公管公寓市场继续下滑，市场基准价降到 $274,900，比去年同期低了 7%，达到了2013年底的水平。公管公寓房屋产品段价格下滑的幅度比较大，源于供需之间的明显失调。 平均起来，公管公寓房屋可售房源总量超过了历史纪录。同时，成交量却是自2003以来表现最弱的月份，目前平均在市场上的天数超过6个月了”。

 “所以，对于买方、卖方都非常重要的是一定要仔细分析研究他们的区域、房屋特性以及性价比。” 房地产局主席Cliff Stevenson说到。 “我们明显看到独立屋和连体房屋、公管公寓之间表现的不同，目前用整个城市的房屋数据来参照并决定买卖房屋这么大的事已经不现实了”。

连体房屋表现和公管公寓有些相像，但是因为不交管理费的那种连体房屋也在连体房屋类别内，所以影响相对小了一些。平均起来，今年到目前为止duplex产品段市场基准价降了2.6%，而排屋降了5.7 %（其实，这两个产品段都是又有交管理费的，又有不交管理费的，只是比重不同而已）。