听说过Artesia社区吗？

是我们的城市发展的太快? 经济发展都这个样了？还是连我们这些经纪人都跟不上形势？？上网一看，怎么又冒出来一个Artesia 社区？仔细一看，是在东南的Heritage Pointe社区内部的一片正在开发的空地，开发商分别有Albi, Calbridge, Avi等等。 开发的这部分地图如下：

那一带都是有钱人家，看看，网上在卖的45套房子，起价就65万。

http://matrix.crebtools.com/Matrix/Public/Portal.aspx?k=606567XCCSX&p=DE-20947387-371


开发商还专程对比了市中心以及东南区域收入、年龄的对比：

 开来是时候对于开发商的新地更新信息了，比如西北区正在红红火火开发的Symons-Gate.
http://alberta.brookfieldresidential.com/calgary/symons-gate/

以及Tuscany、Valley Ridge最后剩下的地皮了，我对于Valley Ridge并不是很感冒，因为社区没有学校，孩子们还得去Bowness社区上学。至于Tuscany，不错，一直就很贵！只要离那高压线远点儿：）。

还有东南的Legacy、Cranston剩下的Riverstone区域。我本人最看好的还是西南区Aspen Wood的Aspen Rose Estates，但是全是给有钱人家留的地。

听说过Artesia社区吗？

是我们的城市发展的太快? 经济发展都这个样了？还是连我们这些经纪人都跟不上形势？？上网一看，怎么又冒出来一个Artesia 社区？仔细一看，是在东南的Heritage Pointe社区内部的一片正在开发的空地，开发商分别有Albi, Calbridge, Avi等等。 开发的这部分地图如下：

那一带都是有钱人家，看看，网上在卖的45套房子，起价就65万。

http://matrix.crebtools.com/Matrix/Public/Portal.aspx?k=606567XCCSX&p=DE-20947387-371


开发商还专程对比了市中心以及东南区域收入、年龄的对比：

 看来是时候对于开发商的新地更新信息了，比如西北区正在红红火火开发的Symons-Gate.
http://alberta.brookfieldresidential.com/calgary/symons-gate/

以及Tuscany、Valley Ridge最后剩下的地皮了，我对于Valley Ridge并不是很感冒，因为社区没有学校，孩子们还得去Bowness社区上学。至于Tuscany，不错，一直就很贵！只要离那高压线远点儿：）。

还有东南的Legacy、Cranston剩下的Riverstone区域。我本人最看好的还是西南区Aspen Wood的Aspen Rose Estates，但是全是给有钱人家留的地。

2nd Quarter 2016 Office & Industrial Report in 6 major cities in Canada

                                                                                                     by Colliers International

the latest Calgary Senior High Schools Ranking 2011-2012

SOLD 西南区 Aspen Woods 前置双车库两层楼

116 Aspenshire CR SW, C4066617, SOLD $10,000 over asking price at $730,000 

Took this listing by past client referral, the CFO tenant is very friendly and cooperative the whole time. Listed property after 9pm on Friday, got 2 offers on Sat., seller would not take full price offer. More showings on Sun., the seller chose the highest price from 3 offers. 

IT IS SOLD within 10 days. My lucky area, all my Aspen Woods listings has been sold within 30 days!

2014-2015 Calgary Elementary schools racking

卡尔加里周边城镇民宅统计

详读下面链接：

http://www.creb.com/-/media/Public/CREBcom/Region_Statistics/2016/June_2016.pdf

SOLD Jun. 3, 2016 Sage Hill 一室一厅公寓 $210,000

#123 4 Sage Hill TC NW c4063820 

这个卖方找到我，是因为我也是大连人。在研究了全部公寓市场的信息后，我们三人只能勉强先将公寓放到市场上，因为他们急需用钱，但是不想赔钱卖。一室的公寓，在一楼，没有地下停车。旁边的期房同样房子起价快到20万，我们21万挂牌的。虽然心中没谱，因为在城市的最边缘，一室的公寓交易稀少。但是，我们还是很幸运的在上市25天时，以$201,000成功售出。 内心想说的是，感谢上帝的赐福！

六月份市场统计--- 公寓、排屋压力大

房价下滑，没那么离谱

卡尔加里大部分区域房价都持续下滑，只是没有像大部分人期待的幅度大。主要因为连体房、独立屋产品段成交量和新挂牌量、总体库存可售房源相比开始转回比较均衡的水平。

“独立屋市场已经逐步的回复到均衡市场条件，帮助预防价格快速下滑就像前两个季度那样”。房地产局首席经济学家Ann-Marie Lurie提到。. “这对于独立屋卖家们来说是好消息，看起来价格还可以坚挺着，直到经济条件开始改善”。

独立屋市场基准价为$502,400,比上个月微调高0.4%，仍然比2015年同期地3.4%。这竟然是8个月以来第一次价格增长，帮助季度价格调整，第二季度价格下滑0.7%的幅度，可是第一个季度是2.2%。

总体来讲，六月份二手房市场表现还是很疲软的，成交量才2,028套，降了7%。可是库存可售房源却仍然持续增加，达到5,973单元，比去年同期上涨了16%。连体房、公管公寓产品段超纪录的涨幅在30%上下，远远超过了独立屋的年度对比。独立屋2016年同期比2015年同期库存仅涨了5%。

高库存率加上削减的购买力，持续严重影响了公管公寓以及连体排屋的价格。本月公管公寓市场再次降了 0.1%，导致市场基准价从年初至今比去年同期低了5.3%。连体房比上个月微降0.3%，主要因为排屋市场价格下滑幅度大些。

“过去一年以来的价格调整，使我们看到很多买家找到了原来可望不可及的房子”，房地产局主席Cliff Stevenson说到。 “尤其是那些房主有持续经济收入来源，加上本身的房子有很高的房产净值。这样，他们可以在大把的可售房源里赛选，买到价位适中的理想新居”。

http://www.creb.com/-/media/Public/CREBcom/Statistics_Package/2016/June_2016.pdf