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卡尔加里房地产经纪公司成交比例排名

市场成交率近些年一直排名第一的RE/MAX，市场占有率从2011年度的37%提升至2012的43%。几乎市场上的一半房源成交与RE/MAX的房地产经纪人（RE/MAX并不是拥有房地产经纪人最多的公司）。

其它经纪公司市场占有率份额依次为：
14%  Royal LePage
12%  CIR Realty
8%    Country 21
8%    Maxwell

加拿大最佳居住城市新排名--moneysense杂志

加拿大知名财经杂志MoneySense magazine对国内200个城市根据生活、工作和家庭等等方面进行评比和排名，得出的结论是：阿省卡尔加里（Calgary）名列加国最佳居住城市首位，同时卡尔家里成了综合来看最佳的城市、最佳大城市、最佳养育孩子的城市。

 

MoneySense杂志助理编辑Sarah Efron称，卡尔加里的失业率非常低，只有4%左右；家庭平均收入也高-中等家庭年收入达到12万5000元，这些都是提高卡尔加里评分的因素。阿省的经济发展太强劲了， 使阿省的城市超过了加拿大很多其它城市。

 

http://www.moneysense.ca/2013/03/20/...-to-live-2013/

十佳大城市排行榜:

Calgary
Ottawa
Edmonton
London
Winnipeg
Halifax
Toronto
Mississauga
Québec
Vancouver

十佳中等城市排行榜:

Burlington
Oakville
Saanich
Lethbridge
Saskatoon
Regina
Kingston
Vaughan
Richmond Hill
Lévis

十佳小城市排行榜:

St. Albert
Strathcona County
Lacombe
Newmarket
Halton Hills
Stratford
Boucherville
North Vancouver
Milton
Canmore

十佳抚养孩子城市排行榜:

Calgary
Blainville
St. Albert
Strathcona County
Lévis
Boucherville
Terrebonne
Repentigny
Gatineau
Lacombe

十佳退休城市排行榜:

Victoria
Saanich
Kingston
Burlington
Ottawa
Toronto
Joliette
Saskatoon
Stratford
Winnipeg

十佳新移民城市排行榜:

Burlington
Vaughan
Calgary
Richmond Hill
Toronto
Oakville
West Vancouver
Saanich
Markham
Vancouver

最新2011-2012年度卡尔加里、及周边城镇高中排名

最新2011-2012年度卡尔加里小学排名

 

 

卡尔加里成加国最热房产投资市场

据普华永道公司（PricewaterhuseCoopers，即PwC）与城市土地学会（Urban Land Institute）联合发布的最新报告显示，卡尔加里与埃德蒙顿这两个位于阿尔伯塔省的城市已经取代多伦多与温哥华，成为加拿大最热的房地产投资市场。

该报告表示，2013年，投资者将更加青睐公寓和办公楼市场，而开发商则集中在零售市场。
这份报告反映了来自加拿大、美国和拉丁美洲的900多位受访者的观点，该报告表示“相对于其他国家来讲，加拿大表现非常良好”，这也似乎成为整个国家的主题。

该报告表示，预计加拿大房地产市场将保持平稳，2013年多数房地产市场将保持“适度良好”（modestly good）的投资与发展前景，房地产市场供给与需求将保持稳定。就全国而言，卡尔加里是位列头名的城市，其次是埃德蒙顿、多伦多、温哥华与渥太华。
 
该调查报告显示，在投资与发展前景中，卡尔加里均位列第一位，而在住宅建设前景中，位列第二位。“增长将成为卡尔加里未来发展的特征。2013年，卡尔加里将取代多伦多，成为加国顶级的房地产投资城市，这就使得在卡尔加里获得高质量的房地产更加困难，”该报告表示，“优质房地产项目的吸收率达到了历史最高水平，同时由于供应有限，租金也跟着水涨船高。2013年将持续这种趋势，尤其是在办公室和工业空间领域。住宅和非住宅领域的建设活动都将增加，但是应该依然低于危机之前的水平。”

在此次调查的参与者看来，相对于该报告研究的其他地区，尤其是美国的不稳定市场而言，加拿大房地产市场似乎将保持永久的平衡状态。“加拿大房地产业内人士都理解房地产市场的基本面，并且知道如何应对货币政策和资本市场的波动。尽管国内外经济存在诸多不确定性，但是加拿大房地产业依然运营良好，”普华永道公司加拿大房地产部门领导人Lori-Ann Beausoleil表示。

该报告还表示，卡尔加里扩张的经济需求大量的、高技能的劳动力。预计明年就业率将增长2.8%，2014年继续增长2.9%，就业率的增长主要受石油和天然气行业的驱动。 此外，该报告还表示，目前还存在争议的输往美国和卑诗省（British Columbia）的石油管道项目若获得审批，也将进一步刺激卡尔加里的房地产建设活动。
 
卡尔加里的住宅市场和非住宅市场表现都非常强劲。此外，据加拿大抵押和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，即CMHC）预测，今年，卡尔加里大都会区房屋竣工量将为12,400套，比2011年上涨33%，达到2007年以来的最高水平；仲量联行公司（Jones Lang LaSalle）报告表示，卡尔加里市中心将出现办公楼开发热潮。

加拿大房地产投资网络公司（Real Estate Investment Network Ltd）最近表示，今年前9个月，卡尔加里商业房地产总交易量为33.94亿元，达到历史次高水平。该公司评估报告表示，“经过几年过山车似的发展后，卡尔加里趋于平稳。就业岗位的增长以及办公楼空置率的大幅下滑都表明卡尔加里短期的衰退已经结束。2011年GDP增长率达到3%，并且是全国失业率最低的地方之一，这些都让卡尔加里成为北美房地产投资者的首选地点之一。如果你将经济基本面、人口增长率以及该省蓬勃发展的经济这些因素综合考虑在内，就不难理解为什么许多企业和人口都来到卡尔加里定居了。”

“由于房租上涨，房屋平均销售价格较高，住房可负担性对于卡尔加里也将是一个问题。但是如果你将房价与平均收入进行对比会发现，加拿大其他城市在这方面的问题更大。卡尔加里的经济可以支持房地产市场长期强劲发展，而其他城市则不能。”

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2013年二月份卡尔加里房地产统计

卡尔加里二手公寓市场又现希望

------本月比去年同期销售涨幅两位数

Calgary, 三月一日, 2013 – 本月民宅共成交1711套，比去年同期降1%（可卖房源太少了）。2012年房市突飞猛进，今年独立屋交易势头不差上下。然而，共管公寓市场在今年二月份还少一天的状况下，仍然比去年同期涨13%。

二月份独立屋共成交1209套，因为上市新房源持续下降，市场上可选房源有限。（房子都出租用了，我一客户两个月买了两套房子，因为第一套房子出租得太快了，第二套也一天租出。）

当新房源上市后，买方决不迟疑，下手迅速。因为，大部分房源正在以少量挂牌天数、接近挂牌价格成交。 紧缩的市场供给，支撑了房价上涨。尽管市场小幅上扬，本月独立屋$442，500的市场基准价仍然低于前次峰值$451，000。比一月份小涨1.3%，比去年二月份张9%。

在独立屋可选房源越来越少，特别是低价位段区间可选房源越来越少的情况下，更多的买家开始转向公寓市场。自房价下调以来，不少独立屋挂牌低于40万，可是过去的 几年以来，新挂牌40万以下的房源市场比率越来越少，促使买家只能转向他们能够承受的其它房源。

市场交易量增加，伴随着新上市房源量的降低，给公寓市场提供了转机。二月份共管公寓市场基准价为$252,900， 比去年同期涨6%。TOWNHOUSE/排屋市场基准价为$283,200 ，比去年同期涨4.7%。

在经济突飞猛进的年份里，卡尔加里就业率大幅提升、房地产供给大幅下降，最后头脑发热的买家们把价格抬到无法持续的高度。之后，尽管公寓市场往回调整，但是目前仍处于恢复期，共管公寓、排屋市场基准价仍低于峰值的14%（路还长着呢）。

在卡尔加里均价恢复到了记录水平时，我们要提醒的是这些数据有误导因素。因为，2012年高端房屋销售量高过2007年峰值期，而这一趋势目前仍然持续，导致房屋均价已经高过2007年峰值期间。这就是为什么房地产局启用市场基准价，因为它能够更加准确的揭示相同类别房屋的价格走势。

尽管经济形势被短期的危机拖累，但是买家们仍然看好卡尔加里的长线发展，并支撑着房地产的持续增长。