卡尔加里公寓市场往上调整

2012-8-30 一份官方报告显示---就业机会增多、人口增加、低利率将会支撑消费者对卡尔加里公寓市场的需求。报告同时也指出权衡当地收入情况，卡尔加里的房价仍然是八大城市中能够承受的起的。
 
自2009年经济衰退以来，尽管2011年新公寓市场一路滑落， 但是目前卡尔加里的新公寓市场复苏地不错。同时，开发商的尾盘也陆陆续续被买家吸收。卡尔加里春天的房市总是一片繁荣，所以公寓市场也如火如荼，紧接着的2个季度销售则明显下滑。

目前市场上的可售房源仍保持比前几年低的水平，我们期待在未来两年里陆续消化。 这些都源于卡尔加里经济的复苏、以及需求的上升。报告指出卡尔加里公寓2012年期待挂牌量升至4年来的新高点2,373单元，预计比2011年涨 15.5 %，但是2013年挂牌量预计将会降至2,099 单元。

报告对比了加拿大八大城市，预计卡尔加里2012年成交量为3555单元，比2011年涨3.8%; 2013年成交量为3621，比2012年涨1.9%。而2012年成交均价预计为$239,445，涨幅0.9%,  2013年年成交均价预计为$246,414，涨幅2.9%。



本地收入高，加上公寓市场仍在中间价位徘徊，使得卡尔加里的房地产是8大城市购买力最强的。而且购买力预期2013年仍保持强劲，因为利率仍很优惠，另外房地产中间价的小幅上涨和居民收入的小幅上涨比率基本吻合。

2012年消费者对公寓的需求比2011年强，现在就业率提高、大量移民涌入、贷款利率好，现有出租房源逐步减少，都使得公寓市场价格会往上调整。
 

最新2010-2011年度卡尔加里高中排名

0-11 Rank	Rank in the most recent five years	School Name	2010-11 Rating	Rating in the most recent five years
1/276	1/243	Rundle College	10	10
1/276	3/243	Webber	10	9.8
4/276	4/243	West Island College	9.7	9.6
8/276	6/243	Sir Winston Churchill	8.9	9
8/276	7/243	Springbank	8.9	8.8
8/276	7/243	Western Canada	8.9	8.8
11/276	n/a	Bearspaw Christian	8.8	n/a
14/276	51/243	National Sport	8.4	7.2
18/276	13/243	Westmount	8.2	8.1
21/276	13/243	William Aberhart	8.1	8.1
29/276	51/243	Calgary Christian	7.9	7.2
33/276	20/243	Dr. E. P. Scarlett	7.8	7.8
35/276	24/243	Master's Academy	7.7	7.7
35/276	36/243	Foundations for the Future	7.7	7.4
40/276	24/243	John G Diefenbaker	7.6	7.7
45/276	24/243	St. Francis	7.5	7.7
45/276	29/243	Queen Elizabeth	7.5	7.6
45/276	n/a	Rundle College Academy	7.5	n/a
50/276	46/243	Henry Wise Wood	7.4	7.3
58/276	83/243	Centennial	7.3	6.7
64/276	65/243	Heritage Christian	7.2	7
64/276	121/243	Foothills Academy	7.2	6.2
77/276	73/243	Bishop O'Byrne	7	6.9
84/276	36/243	Edge School	6.9	7.4
95/276	89/243	Bishop Grandin	6.7	6.6
101/276	83/243	St. Mary's	6.6	6.7
101/276	121/243	Bowness	6.6	6.2
110/276	51/243	Bishop Carroll	6.5	7.2
126/276	159/243	Calgary Academy	6.3	5.7
133/276	159/243	Notre Dame	6.2	5.7
139/276	121/243	Chestermere	6.1	6.2
139/276	121/243	Lord Beaverbrook	6.1	6.2
147/276	111/243	Central Memorial	6	6.3
161/276	198/243	Crescent Heights	5.7	5.1
182/276	145/243	Ernest Manning	5.4	5.9
182/276	171/243	Lester B. Pearson	5.4	5.6
211/276	n/a	Mountain View Academy	5	n/a
224/276	222/243	Father Lacombe	4.6	4.4
253/276	233/243	Forest Lawn	3.7	3.4
257/276	231/243	Bishop McNally	3.6	4.1
266/276	235/243	James Fowler	2.9	3
268/276	242/243	Juno Beach	2.8	0.8
273/276	n/a	Int'l School of Excellence	0	n/a

New Homes in Quarry Park Calgary

Quarry Park in SE Calgary was an area worn down over time by industry and eventually was no longer used as a gravel site. After the area became free for development the city and developers were left questioning what to do with the area. This is when Remington Development Corporation did well by stepping in and taking charge.

Lafarge was the former owner of the gravel quarry, a company that Remington Development Corporation had a relationship with through their own commercial real estate endeavors. Remington was looking to step out of strictly commercial and venture into residential developments where they could truly integrate commercial and residential into a community with a seamless design. Quarry Park’s riverfront property and close proximity to the future south east LRT was too good of an opportunity to pass up! Now transformed by Remington Development Corporation into an eco-friendly, innovative neighbourhood, Quarry Park has become a popular destination for people looking to buy a new home in Calgary.

Quarry Park is Eco-Friendly

• Features multiple LEED certified buildings in its centrally located, European town style market. LEED certification is not an easy thing to come by and has many rigorous requirements of buildings before they are given this prestigious certification
• Any old constituents of the quarry such as asphalt, aggregate and concrete were used in the new development of the SE riverside community, reducing the environmental footprint left by the developer during construction.
• An innovative, storm water filtration system has been added to waterways found within the community to clean any storm water before releasing it back into the Bow River

One of the main purposes of the developer is to make the community a walk-able, connected community where residents don’t necessarily have to rely on cars to get around. Not only is there a future LRT terminal planned in the neighbourhood, it is also connected to several hundred kilometers of pathways found on the embankments of the Bow and Elbow Rivers and main recreational areas such as Fish Creek Provincial Park.

This community has it all! An inherently eco-friendly, riverside community with endless recreational opportunities and less than a twenty minute drive to downtown Calgary, it’s no wonder its homes are highly sought after on today’s market!

购买卡尔加里豪宅- 5个答疑FAQ

每个人都梦想拥有惊人的宅邸、城市中的PENTHOUSE，或者靠近湖边的别墅，尽管要花费普通工薪阶层房屋的3-4倍费用。但是当时机成熟时，当购买能力不再是问题时，不少人还是大方出手。下面是购买之前，您可以做的简单准备：

 

1 – 准备购买社区的条条框框（主要指郊区的别墅社区）
很多富于社区的Home Owner Association 设有不少条条框框，请确保购买之前已经有所了解!

2 – 您准备购买房屋所在街是否是什么现存问题？
和街上邻居聊聊天，大出手购买之前多多了解不会有错的。

3 – 准备购买的房屋是否同时是个非常好的投资？
在高尚社区置业是笔重大投资，最好找个有经验的买家代理帮助您找到该社区性价比高的房屋，这样更加保值，并且升值。

4 – 该房屋是否坐落在您家想住的地方?
仔细问问自己，您是否在市中心工作，想拥有离单位更近的，但是占地稍小的INNER CITY INFILL社区？还是想找找田园的感觉、住在边缘的Aspen Woods、 Springbank Hill，同时也交通方便。
INNER CITY INFILL社区房源信息如下：
http://calgaryrealtors.blogspot.ca/2012/09/infills.html
市中心西边社区的百万豪宅房源信息如下：
http://abmls.mlxchange.com/DotNet/Pub/EmailView.aspx?r=1961381281&s=ALB&t=ALB

5 – 您梦想宅邸应该拥有那些特点?
豪宅房主大凡会因为各家不同需求而产生不同房屋设计格局，这也是其中一个原因，为什么当初他们参与设计并最后入住该房屋。时刻铭记您家的需求，争取您代理的建议，早圆豪宅之梦。

MLS系统 2005 – 2011年度豪宅成交纪录

请注意：去年豪宅成交套数逼近2007巅峰年份。

• 2005 – 142
• 2006 – 339
• 2007 – 462
• 2008 – 371
• 2009 – 340
• 2010 – 367
• 2011 – 448

首次购房者/投资客卡尔加里35万以下房源介绍

首次购房者大多预算有限，要么购买平层公寓、要么购买排屋、也有一部分购买独立屋，因为家家户户处于的状况不同，适合选择的房源方向也有所不同。

西南区30万以下排屋有74套，具体信息如下：

http://abmls.mlxchange.com/DotNet/Pub/EmailView.aspx?r=1793733849&s=ALB&t=ALB

西南区独立屋35万以下有46套，具体房屋信息如下：

http://abmls.mlxchange.com/DotNet/Pub/EmailView.aspx?r=640508799&s=ALB&t=ALB

西北区30万以下排屋有56套，具体如下：

http://abmls.mlxchange.com/DotNet/Pub/EmailView.aspx?r=75048084&s=ALB&t=ALB

西北区独立屋35万以下有59套，链接如下：

http://abmls.mlxchange.com/DotNet/Pub/EmailView.aspx?r=52561811&s=ALB&t=ALB

请斟酌选择购房方向！

购买Inner City Infill新房的十大要素

购买市中心地产对于买家来说，是比相当大的投入。寻求良好的建议，或者让专业房地产经纪来代理，站在你家的最大利益上，最后购买到称心房屋，确实是段经历。下面我就简单提及购买要素：

人们喜欢卡尔加里的25种原因

坐落在落基山脉脚下的卡尔加里是加拿大阿尔伯塔省新西部的核心，是Bow River 和Elbow River交汇处。因为我们的独特地理位置，Chinook风吹来，我们就会有很多暖洋洋的冬日。事实上，我们的光照平均天数远远高于国内其它城市。下面是很多人喜欢卡尔加里的原因，我希望你也能找出自己的原因。

1. 卡尔加里经济是全国表现最好的城市，形形色色的行业包括能源、金融、制造、运输、高科技、影视等等。
2. 卡尔加里没有省税、个人收入税构架也相对有优势
3. 卡尔加里被 Globe and Mail评为加拿大最佳工作城市，被 Today’s Parent 杂志评为加拿大最适合家庭居住五大城市之一，近期又被排名全球最适合居住城市之第五名。
4. 更毋庸提及一个半小时之内就能抵达的落基山脉、Banff国家公园。
5. 卡尔加里是全球惟有的三个没有老鼠的地区。（应该是数量相当低的三个区域之一吧。我就在老房子逮过老鼠。）
6. 卡尔加里人可以全年365天，一天24小时走进医院，享受免费诊断。（我 怎么就听说很多检查都排了很久很久呢；实在等不急的，干脆就死了算了。看来凡事都是相对的，人家强调的是“不花钱，就能看病。”）
7. 卡尔加里拥有大大小小500多公园、野生动物观测点、自行车骑车道和爬山小路。
8. 卡尔加里拥有加拿大41%的20-44岁年轻人口，平均年龄仅36岁!
9. 卡尔加里是北美城市土地面积最大的城市之一
10. 加拿大最高的人均收入城市，是全国人均百万富豪最多的城市!
11. 是加拿大总部公司最多的第二大城市，是人均总部公司最多的第一大城市!
12. Largest plus 15 network in North America

想知道什么是 plus 15 network，请看下面链接

http://www.lifeincalgary.ca/2008/04/22/calgarys-plus-15-network/

13. 亚省拥有全国最多的高尔夫球场
14. 卡尔加里拥有600多处湖，是水上爱好者的乐园
15. 拥有北美最长的行人步道系统
16. 加拿大拥有的石油资源位居世界第三名，而这些资源97%来源于亚省。
17. 卡尔加里人拥有住房数量比例全国最高
18. 加拿大人生活质量仅次于丹麦，尽管我们拥有更多的土地及数不尽的资源。（这和卡尔加里也沾边？毕竟，我们是全国五大城市之一。）

http://en.wikipedia.org/wiki/List_of_the_100_largest_municipalities_in_Canada_by_population

19. 加拿大高等教育注册比例全球最高
20. 加拿大拥有世界上9%的再生水资源（这应该往前排名次）
21. 世界上伟大的盛事之一---牛仔节Calgary Stampede!（这也算啊？你别说，这几天收音机上讲过了，GOOGLE搜索卡尔加里市排名第一的是STAMPEDE。牛啊！）
22. 卡尔加里志愿者数量全国最高。（有钱了，多做善事也轻松啊。）
23. 卡尔加里是世界上生活健康、居住安全的几大城市之一。（也是，这两天全市才产生了今年第十起谋杀案，那还是打架斗殴住院一年后，一病不复还的。）
24. 我们的城市盛产农业产品，牛肉、麦子、大麦等等。世界闻名。
25. YYC,卡尔加里机场正在兴建加拿大最长的飞机跑道、最高的主控塔。是加纳大几大繁忙机场城市之一!

 

最新2010-2011年度卡尔加里小学排名

大家注意红色字体是公立 学校，恐怕会有几个漏了的：），看来每年度排名还是有些变化的，有的上来了，如Nellie McClung、Hillhurst， Rosedale，有的往后缩了几名，如Olympic Heights等等。

010-11 Rank	Rank in the most recent five years	School Name	2010-11 Rating	Rating in the most recent five years
1/665	1/523	Webber	10	9.9
3/665	13/523	Nellie McClung	9.8	9
5/665	9/523	Westmount	9.7	9.1
7/665	9/523	Calgary French & International	9.4	9.1
9/665	4/523	Clear Water Academy	9.3	9.3
9/665	9/523	Master's Academy	9.3	9.1
12/665	9/523	Hillhurst	9.2	9.1
12/665	21/523	St. Philip	9.2	8.7
14/665	3/523	Sunalta	9.1	9.4
14/665	6/523	Rundle College	9.1	9.2
18/665	87/523	St. Luke	9	7.6
21/665	n/a	Rosedale	8.9	n/a
22/665	17/523	Glenmore Christian	8.8	8.8
26/665	21/523	Trinity Christian	8.7	8.7
26/665	27/523	Edgemont	8.7	8.5
26/665	32/523	Calgary Jewish Academy	8.7	8.3
26/665	n/a	St. Joan of Arc	8.7	n/a
32/665	17/523	Elbow Park	8.6	8.8
32/665	27/523	Alex Ferguson	8.6	8.5
32/665	96/523	Sainte Marguerite Bourgeoys	8.6	7.5
42/665	21/523	Dr. E. W. Coffin	8.4	8.7
42/665	43/523	Our Lady of Peace	8.4	8.1
49/665	17/523	St. Vincent De Paul	8.3	8.8
49/665	32/523	Jennie Elliott	8.3	8.3
49/665	87/523	St. Jude	8.3	7.6
49/665	124/523	Woodbine	8.3	7.2
57/665	43/523	Bearspaw Christian	8.2	8.1
57/665	57/523	St. Maria Goretti	8.2	7.9
61/665	47/523	Olympic Heights	8.1	8
61/665	47/523	St. Ambrose	8.1	8
61/665	112/523	St. Sylvester	8.1	7.3
61/665	n/a	St. Jerome	8.1	n/a
67/665	47/523	Earl Grey	8	8
67/665	77/523	Calgary Waldorf	8	7.7
67/665	106/523	Holy Angels	8	7.4
67/665	137/523	Calgary Arts Academy	8	7.1
67/665	n/a	Christ the King	8	n/a
77/665	27/523	Rideau Park	7.9	8.5
77/665	57/523	Red Deer Lake	7.9	7.9
77/665	57/523	St. Elizabeth Seton	7.9	7.9
77/665	77/523	Hawkwood	7.9	7.7
77/665	77/523	St. Brigid	7.9	7.7
77/665	182/523	Simons Valley	7.9	6.8
91/665	43/523	Prince of Wales	7.8	8.1
91/665	47/523	Calgary Christian	7.8	8
91/665	57/523	Fish Creek	7.8	7.9
91/665	68/523	Dalhousie	7.8	7.8
91/665	n/a	Foundations for the Future	7.8	n/a
103/665	68/523	John Costello	7.7	7.8
103/665	87/523	Silver Springs	7.7	7.6
103/665	124/523	Heritage Christian	7.7	7.2
103/665	n/a	Light of Christ	7.7	n/a
115/665	57/523	St. Cecilia	7.6	7.9
115/665	284/523	St. Clare	7.6	6
115/665	n/a	St. Andrew	7.6	n/a
131/665	57/523	Marion Carson	7.5	7.9
131/665	112/523	Chinook Park	7.5	7.3
131/665	164/523	Glamorgan	7.5	6.9
131/665	203/523	Captain John Palliser	7.5	6.7
131/665	n/a	Mount View	7.5	n/a
145/665	164/523	Holy Name	7.4	6.9
145/665	n/a	Altadore	7.4	n/a
145/665	n/a	Battalion Park	7.4	n/a
145/665	n/a	Sunnyside	7.4	n/a
145/665	n/a	Terre des Jeunes	7.4	n/a
157/665	112/523	Westgate	7.3	7.3
157/665	n/a	Terrace Road	7.3	n/a
168/665	57/523	Cardinal Newman	7.2	7.9
168/665	96/523	Monsignor J. J. O'Brien	7.2	7.5
168/665	106/523	Father Doucet	7.2	7.4
168/665	124/523	Haultain Memorial	7.2	7.2
168/665	137/523	St. Joseph	7.2	7.1
168/665	n/a	Our Lady of the Evergreens	7.2	n/a
168/665	n/a	St. Basil	7.2	n/a
185/665	137/523	King George	7.1	7.1
185/665	241/523	University	7.1	6.4
185/665	n/a	Capitol Hill	7.1	n/a
200/665	87/523	St. Pius X	7	7.6
200/665	164/523	Monsignor J. S. Smith	7	6.9
200/665	216/523	Ranchlands	7	6.6
200/665	n/a	Dr. J. K. Mulloy	7	n/a
200/665	n/a	Khalsa	7	n/a
200/665	n/a	St. Margaret	7	n/a
220/665	137/523	St. James	6.9	7.1
220/665	216/523	Almadina	6.9	6.6
220/665	249/523	North Haven	6.9	6.3
220/665	n/a	Our Lady of the Assumption	6.9	n/a
230/665	57/523	Mother Mary Greene	6.8	7.9
242/665	151/523	Monsignor A. J. Hetherington	6.7	7
242/665	203/523	Woodlands	6.7	6.7
262/665	182/523	St. Dominic	6.6	6.8
262/665	203/523	Ascension of Our Lord	6.6	6.7
262/665	n/a	St. Sebastian	6.6	n/a
275/665	164/523	St. Gerard	6.5	6.9
275/665	203/523	Bearspaw	6.5	6.7
275/665	203/523	St. Albert the Great	6.5	6.7
275/665	241/523	Banff Trail	6.5	6.4
292/665	77/523	Briar Hill	6.4	7.7
292/665	182/523	Our Lady of Fatima	6.4	6.8
292/665	268/523	Langevin	6.4	6.1
292/665	n/a	Huntington Hills	6.4	n/a
312/665	47/523	West Dalhousie	6.3	8
312/665	151/523	Sundance	6.3	7
312/665	n/a	Elboya	6.3	n/a
312/665	n/a	Menno Simons Christian	6.3	n/a
325/665	257/523	Glendale	6.2	6.2
341/665	284/523	Braeside	6.1	6
341/665	358/523	St. Bede	6.1	5.5
341/665	n/a	St. Cyril	6.1	n/a
359/665	379/523	Cambrian Heights	6	5.3
375/665	216/523	Queen Elizabeth	5.9	6.6
375/665	249/523	Belvedere Parkway	5.9	6.3
375/665	n/a	Father Scollen	5.9	n/a
375/665	n/a	St. Martha	5.9	n/a
395/665	124/523	Varsity Acres	5.8	7.2
395/665	n/a	St. Matthew	5.8	n/a
408/665	203/523	W. O. Mitchell	5.7	6.7
408/665	473/523	Mayland Heights	5.7	4
415/665	151/523	Mother Teresa of Calcutta	5.6	7
415/665	182/523	Monsignor Neville Anderson	5.6	6.8
430/665	106/523	Father James Whelihan	5.5	7.4
440/665	284/523	Wildwood	5.4	6
440/665	317/523	Louis Riel	5.4	5.8
440/665	n/a	Indus	5.4	n/a
440/665	n/a	Prince of Peace Lutheran	5.4	n/a
455/665	401/523	Monterey Park	5.3	5.1
463/665	268/523	St. Alphonsus	5.2	6.1
475/665	n/a	Haysboro	5.1	n/a
485/665	370/523	Colonel J. Fred Scott	5	5.4
485/665	379/523	Belfast	5	5.3
485/665	493/523	St. Patrick	5	3.4
499/665	421/523	Crossing Park	4.9	4.9
499/665	455/523	Chief Justice Milvain	4.9	4.5
509/665	304/523	John XXIII	4.8	5.9
509/665	317/523	Midnapore	4.8	5.8
509/665	428/523	Blessed Damien	4.8	4.8
514/665	440/523	St. Wilfrid	4.7	4.7
514/665	462/523	Grant MacEwan	4.7	4.3
514/665	n/a	Cedarbrae	4.7	n/a
521/665	216/523	Calgary Islamic	4.6	6.6
521/665	421/523	Blessed Kateri Tekakwitha	4.6	4.9
521/665	487/523	Rundle	4.6	3.6
521/665	n/a	St. Michael	4.6	n/a
537/665	413/523	St. Rupert	4.5	5
537/665	487/523	Annie Foote	4.5	3.6
537/665	n/a	Bridlewood	4.5	n/a
546/665	387/523	Ethel M. Johnson	4.4	5.2
546/665	479/523	John Paul II	4.4	3.9
546/665	n/a	Thorncliffe	4.4	n/a
557/665	387/523	Deer Run	4.3	5.2
557/665	455/523	Catherine Nichols Gunn	4.3	4.5
557/665	462/523	Bowcroft	4.3	4.3
557/665	n/a	Roland Michener	4.3	n/a
568/665	448/523	Highwood	4.2	4.6
573/665	428/523	Penbrooke Meadows	4.1	4.8
581/665	473/523	Pineridge	4	4
583/665	448/523	Alex Munro	3.9	4.6
588/665	n/a	St. Mark	3.7	n/a
588/665	n/a	Vista Heights	3.7	n/a
599/665	401/523	Riverbend	3.5	5.1
606/665	n/a	Connaught	3.4	n/a
606/665	n/a	Taradale	3.4	n/a
614/665	522/523	Erin Woods	3.1	1.7
623/665	509/523	Cappy Smart	2.9	2.7
625/665	462/523	St. Thomas More	2.8	4.3
625/665	503/523	Guy Weadick	2.8	2.9
625/665	523/523	Holy Redeemer	2.8	1.4
629/665	495/523	Cecil Swanson	2.7	3.2
632/665	462/523	Falconridge	2.6	4.3
635/665	505/523	O. S. Geiger	2.4	2.8
635/665	n/a	Ecole francophone public du nord-est de Calgary	2.4	n/a
638/665	483/523	Glenbrook	2.3	3.8
642/665	505/523	Patrick Airlie	2.1	2.8
643/665	462/523	Douglas Harkness	2	4.3
643/665	n/a	Rosscarrock	2	n/a
647/665	514/523	West Dover	1.9	2.2
652/665	518/523	Valley View	1.5	2.1
654/665	501/523	Marlborough	1.3	3
658/665	514/523	Abbeydale	1	2.2
662/665	510/523	Keeler	0	2.5