Wednesday, March 15, 2017

东南新区Mahogany社区新建房源信息

最近替在国内的客户去东南区Mahogany开发商转转看房源,就顺便给你们也分享一下。

前置双车库 double attached garage,
Jayman目前没有地了,得等到四月初才知道新的价格信息。
Excel Homes 面积2000-2400平方尺,价格49.5-55万之间。
Hopewell也有前置车库的房源,这次我都没进去。因为2016年客户建房子时去过,都不知这可开发商怎么搞的,比另外两家报价多了10万的show home,但是就看不出值那么多钱。客户来参观时,再进去。

独栋小房子 detached single family house,
Jayman的价格有35.6万、38万、38.6万、39.7万,以及40万以上。
Hopewell的价格表面看就高些,当然那主要看价格里究竟包括什么。40.4万起价、42.5万、44.6万、44.9万。不过平方Bungalow就便宜,37.9万。

DUPLEX半边的房子,仍然没有管理费。
Hopewell33.7万起价、34.8万、36.1万、37.2万。但是从今天3月15日就开始调高价格,问他们为什么,人家说卖得挺快,需求旺。

Monday, March 13, 2017

2017 卡尔加里房地产局对于房市的预测

http://www.creb.com/-/media/Public/Forecast2017/2017ForecastReport.pdf?la=en

3月份以来独立屋的销售情况

给大家汇报一下3月份以来独立屋销售情况:

10套 20-30万的房子  http://matrix.crebtools.com/Matrix/Public/Portal.aspx?k=606567XCCSX&p=DE-31353339-908

94 套 30-39.99万的房子  http://matrix.crebtools.com/Matrix/Public/Portal.aspx?k=606567XCCSX&p=DE-31353373-897

149 套 40-49.99万的房子 http://matrix.crebtools.com/Matrix/Public/Portal.aspx?k=606567XCCSX&p=DE-31353376-550

88套 50-59.99万的房子 http://matrix.crebtools.com/Matrix/Public/Portal.aspx?k=606567XCCSX&p=DE-31353378-290

42套 60-70万的房子 http://matrix.crebtools.com/Matrix/Public/Portal.aspx?k=606567XCCSX&p=DE-31353379-238

SOLD 西北区 Capital Hill 百年老房子,Infill 重建好地,$359,900


2017-01-20, 1406 17 AVE NW, C4090379,一层半老房子,11.4米前脸宽,R-C2 lot,占地面积418平方米。不行去SAIT. 

这套房子,我们标价一直很准确,从来没有缺过看房子的。最初因为一直有租客在里面住的,所以很不好安排看房,错失了最佳的时机。等最后租客搬走了,房子空置以后,又因为卖方的心态较高,再一次错失了时机。结果我们的买家买了邻居刚上市的房子。之间收到了书面的几个cash offer,也有买家的口头offer,我们都没有走到一起。最后,卖方调整了心态,才卖出去的。

SOLD 市中心,两室两卫公寓,带地下停车 $359,900



2017年1月10日, 1053 10 ST SW, c4092034 

买家从卡尔加里那么多经纪人找出我,帮助他们父母购买市中心公寓,因为觉得把这件大事托付给我放心。(中间有其它故事,并不想在这里提。) 

买家自己觉得知道要买什么公寓了,我们就去看了。我其实在去之前就知道,绝大多数买家自己认为可行的那套房子,我99.99%是不会建议买得,因为他们太单纯,没有看过太多的房子、并没有懂得太多的专业信息,从而用来对比选择。 

总之,看过房子了,买家问我对那栋楼的意见,我还真不会说话,也太诚实,因为我原本就不怎么撒谎的一个人儿,成为基督徒以后又更不能说谎话。我就愣愣地回复买家:“这个,我就不能说了”(我心中想,你看怎么样,我就知道你们选得房子,我是不会通过的)。后来,还是于心不忍,毕竟一码归一码,还是得给买家负责。我就告诉他们,我几乎不会建议这套单元,因为下面是繁华马路,楼对面又是无家可归人士收留所,开发商口碑是建中档公寓的,以价格取胜,质量一搬。 

好像我们还真给这栋楼的哪套单元出offer了,是套有景致的单元。因为他们对于价格期待的太狠,和别的买家抢offer的价格,都比正常谈判的要低,所以我们就没有拿下。又给另外一套出offer,价格没谈拢。最后的这套,大家还几乎都满意,就买下了。 

(其实,想给买家们提个醒。经纪人绝对是层次不一样的,有时因为你没有遇到过好的,就认为大家都一样差。祝你们好运!)

Wednesday, March 1, 2017

二月份房地产市场报告

市场转换中  --- --- 独立屋销售火爆!成为二月市场主力



历经2017年前两个月,卡尔加里的独立屋产品段持续引领二手房市场慢慢向增长市场转换。民宅共成交1,342套,仍然比长线均值低19%!!但是比疲软的过去两年要强。
在销售量慢慢上滑的同时,二月份独立屋库存可售房源持续减缓,导致目前市场供给房源在市场上的月份降到2.4个月份,并没有给价格下滑增加什么压力。本月市场基准价没什么变动$501,900,就比去年同期低1%,但是比今年一月份略微高一点儿
最近啊,能感觉到市场变好的迹象,很多卖方都觉察到市场的微妙变化,开始增添房子能够卖掉的信心。另外一波儿卖方正在紧密观望,看看是不是今年春天的市场将会有超常多的挂牌房源。现在市场上供给不多,卖家仍然需要对于价格定位现实些。
二月份总体来说库存可售房源都有些减缓,慢慢向更加稳定的市场转换。总体供给为3.4 个月,比2016年的5个月降低了很多,同时售出/新挂牌比率去年几乎是二月份中少有的低点39%,今年二月份是55 %。(知道温哥华、多伦多是多少吗?100%甚至更高,温哥华前一次是110%,在售/可售都是10000套以上)
伴随着成交量的增加,新挂牌和库存可售房源的均衡调整,乐观的迹象房地产市场开始转暖。
"房地产市场的转换看来是越来越明显了,然而大家一定要注意这次的转换主要是在独立屋产品段的带动、以及劳动力市场的稳定发展”。"很需要很长时间,其它房屋产品段才能被带动起来,实现价格的真正复苏!最好的消息是:各方面迹象都表明市场在转换”。


Thursday, February 16, 2017

High River 25 套洪水区房子政府网上拍卖,只卖房子,不卖地

The catch is any buyer will have to move the building off the lot it’s on.
Homes in the flood zones, bought up by the government to encourage people to move out, are up for auction for just one more day.
There are about 25 houses listed, most located in the town of High River, with bids ranging from $1,500 to $100,000 as of Thursday morning.
Winners have 160 days to move the house at their own expense.
具体政府拍卖房源信息链接: