Thursday, February 16, 2017

High River 25 套洪水区房子政府网上拍卖,只卖房子,不卖地

The catch is any buyer will have to move the building off the lot it’s on.
Homes in the flood zones, bought up by the government to encourage people to move out, are up for auction for just one more day.
There are about 25 houses listed, most located in the town of High River, with bids ranging from $1,500 to $100,000 as of Thursday morning.
Winners have 160 days to move the house at their own expense.
具体政府拍卖房源信息链接:

Monday, February 13, 2017

卖方是非居民的交易注意事项

对于卖方是非居民的交易,在我们分行的律师事务所近期提醒我们,卖方的到税务局/CRA办理一份文件Clearance Certificate,  否则买家就得承担卖方没有交纳的税收费用以及滞纳金。
该收入税几乎是收入部分的25%,具体个案个查。这份文件得在交易成交10天内递交申请。总之,卖方是非居民的,应该在把房子挂到市场以前和自己的会计沟通以下!!!








Tuesday, February 7, 2017

卫生间排风扇的注意事项

上周和一客户聊天问候她爸妈搬进新购买的房子一切是否都还好?客户就突然之间想起来了说到房子卫生间排风扇怎么滴水?! 同一周,一位买家做房检时,也遇到同样问题,就是卫生间排风扇周边有水渍,这家的情况比第一位刚搬家的严重。我就想起来和你们说说这方面的注意事项。


这种现象最常见的原因就是因为洗浴完毕,排风扇排出的湿气保留在天花板上面部分的排气管/vent里,并且没有给足时间将湿气完全排出。同时,要是最初的排气管没有打个弯度的话,加上直上直下地进入卫生间,那么就更容易让湿气倒流。那么,怎么预防呢???很简单,不花钱只出力的话,就是淋浴之后一定要让排气扇在工作20分钟。花钱的话,就是安装一个定时器调控。现在我才明白,为什么看房子时,经常在主卧看到定时器。客户总以为是地热调控开关。



Saturday, February 4, 2017

法院拍卖房的细节

购买法院拍卖房的信息:  这周做房检时,客户的姑姑来了,她是我的老客户,帮助他们买过房子。她一连问道我几套房子全是法院拍卖的房源,我一查,其中一套她说早晨还在的,我们说话时已经是SOLD,另外两套房子都是背靠繁华马路。但总之,可以看出你们作为普通买家,仍然对于法院拍买房子有些情节。因为我做过法院拍卖房的代理,知道中间的环节,我就和你们说说法院拍卖房的细节。 

卖方代理收到第一份offer,会立即通知指定的卖方律师,其实我们手中有原来卖家究竟欠银行多少钱的信息,律师看收到的offer情况会决定是否想法院申请开庭受理这套房子拍卖的事。如果律师决定了,那么大约3-4周之后会是法院开庭的日期。法庭律师决定下一步怎么做。

法院拍卖房源的价格比银行/金融机构的拍卖房价格低,所以总会吸引大量的买家注意力,但是在等候的3-4周的时间内大量offer会陆陆续续递交到律师手中。同时,买家出offer是不能带有条件的,可是银行的拍卖房可以带条件。所以,买家得在出offer前办理完毕贷款申请、房屋检验。这就意味着你花费了快到500块钱、找银行受理贷款申请,结果绝大多数的概率你其实买不到这套房子,因为竞价很激烈。

过去大多数买家代理都是发出offer后,就是等着开庭以及最后的消息。有些老经纪人还到法院把其它offer的价格信息够买下来,现在法院做得很绝!卖方律师会把全部offer发给全部买家代理,电子版外加快递亲自送交。最近一套东南区McKenzie Towne的房子20几万,一月份我看时都收了11份offer,那代理们收到的全部offer都快比饭锅高了,所有的买家能够看到其它全部买家的offer价格。这还不是最绝的,我和一位买家客户亲自去开过庭,结果。。。。。这里就不和你们多讲了,很多经纪人到我这里复制我的帖子、转贴到别地去,我得保留些。

总之,中间狠多细节!费钱财、费精力。。。

Wednesday, February 1, 2017

SOLD 西北区 Hamptons,walkout地下室, 2500平方尺, $725,000


Nov. 24, 2016 SOLD c4089125 641 Hamptons DR NW, $725,000.00. 

Nothing is better than helping past clients as they trusted you before and now. Put an offer for another house, but did not waive condition because of inspection issues. I recommended this house to my lady with the a little lower listing price, but finished walkout basement. She is happy with the suggestion and we bought it :). Thank you so much Ms. buyer! Serving your family means a lot to me!

SOLD 西南区Evergreen 排屋, 高厅、升级厨房,$225,000



2016-11-24 c4085483,#203 23 EVERRIDGE SQ SW $225,000

成功帮助买家的父母购买了单独生活的排屋。这对年轻夫妻在两年前找到我时,原本想全家住在一起,买套大点的房子。可是看过几次,对方又一直关注房源,也没有真正买到什么。这次交流地很直接,他们几乎就在Bridlewood、Evergreen给父母买房,因为他们住在Bridlewood。由于这套两层公寓地厅是高厅,家长很喜欢,我们才最后拿下。中间的审核公寓文件倒是没什么,就是卖家代理很难缠,一幅很难合作的样子,(要是每一笔交易都那么容易,那满城还不都是经纪人了啊)。

一月份房地产市场情况,比去年同期好!

一月份房地产市场比2016年同期要好
这是持续第四个月了,房地产市场库存可售房源下降。一月份库存可售房源4,112单元,比去年同期降低18%。(是啊,去年那时候,要是工作不行了,扛不住贷款了,尤其是老外,不卖房子,卖啥?) 
"在房地产市场持续保持在买家市场的状况下,向更加均衡的市场状况稍微调整有利于缓解价格下调," 房地产局首席经济学家 Ann-Marie Lurie说到。 "市场条件是比去年提高了,但是我们得记住去年的市场是创纪录的几个微弱市场之一。尽管市场还是有点儿活跃,但是市场转换还是个缓慢的进程。"
一月份共成交947单元(想起来挺恐怖啊,就打一个经纪人只成交一套,那还有4000余经纪人没有饭吃,俺才成交2套,一套卖得,一套买得),比去年同期竟然还高了24%,比10年长线均值低了21%。要是和去年一月份相比,全部房地产产品成交都好了一些,那是因为去年一月份实在太惨了。
独立屋是表现最好的产品段,一月份共售出584套,而去年同期才卖出466套,同时可售房源在市场上的周期也降到3.2个月,去年是5.4"上个月的表现再次展示了房地产市场的变化多端," 房地产主席David P. Brown讲到。(看,换新主席了,原来的Cliff Stevenson 来我们公司了,成了公司老板之一,原本好像就一个老板。这房地产行业也是机会多多啊,收购、入股就是一项。应该说行行都是这样)。 "2017年的市场也没期待会有大起大落,但是现在才是一年刚开始,而且又有众多因素影响着消费者的购买决定。" (大家绝大多数都是走一步,看一步。)
"每一笔交易后面都有一个故事,买家卖家们都尽最大能力做出对他们的家庭最有力的决定。他们需要依据长期的家庭计划来做决定,以及考虑自家的经济承受力。"

整个城市市场基准价为$437,400, 比上个月低了0.16%,比去年同期低了 2.82%。(谁说2017年开始好转了,怎么比去年这个时候还惨?)自从2014年的前一次高峰,独立屋已经降了4.9%,公管公寓产品已经降了11.5%。(拿个40万的房子来打比方,独立屋降了快2万,而公寓降了4.6万!!!)