Monday, April 3, 2017

2017年三月份房地产走势

受买家关注的房源引领了春天的卡尔加里二手房市场
独立屋市场受库存可售房源缩减的影响,价格以趋平稳


卡尔加里的二手房市场供需之间不平衡已经有段时间了,近期独立屋市场平稳的步入均衡市场状态。三月份成交量仍比长线均值低10%,但是好过了近几年的同期水平。库存可售房源比去年同期降低了,促使价格趋于平稳。

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并不是说需求一下子增加了很多,而是新增挂牌量降低,导致总体市场趋于均衡。这些变化减轻了消费者的部分疑虑,同时较好地引导春天市场走向更活跃的交易季节。"

三月份独立屋市场基准价没有什么变化,仍然保持在$503,900,比上个月高了0.4%,和去年同期也差不多。同时 公管公寓、连体房价格也继续走低,低于去年同期水平。

"公管公寓产品段市场状况还是有相当大的不同的,从开发商新楼盘加入的格外的供给产品并不会轻易减缓供应步伐,这部分更加进来的公管公寓竞争供给房源持续给公寓市场价格施压。"

三月份整个城市供给共5,114单元,比去年同期低16%,主要因为独立屋上市房源才占了25%,连体屋占了17%。公管公寓供给量比去年同期增加了3%

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第一季度房地产的动向和劳动力市场息息相关连,然而,今年后面的3个季度房地产市场走势究竟如何,和主要看第23季度,因为每年接近60%的交易量成交在那6个月份。"

Wednesday, March 15, 2017

东南新区Mahogany社区新建房源信息

最近替在国内的客户去东南区Mahogany开发商转转看房源,就顺便给你们也分享一下。

前置双车库 double attached garage,
Jayman目前没有地了,得等到四月初才知道新的价格信息。
Excel Homes 面积2000-2400平方尺,价格49.5-55万之间。
Hopewell也有前置车库的房源,这次我都没进去。因为2016年客户建房子时去过,都不知这可开发商怎么搞的,比另外两家报价多了10万的show home,但是就看不出值那么多钱。客户来参观时,再进去。

独栋小房子 detached single family house,
Jayman的价格有35.6万、38万、38.6万、39.7万,以及40万以上。
Hopewell的价格表面看就高些,当然那主要看价格里究竟包括什么。40.4万起价、42.5万、44.6万、44.9万。不过平方Bungalow就便宜,37.9万。

DUPLEX半边的房子,仍然没有管理费。
Hopewell33.7万起价、34.8万、36.1万、37.2万。但是从今天3月15日就开始调高价格,问他们为什么,人家说卖得挺快,需求旺。

Monday, March 13, 2017

2017 卡尔加里房地产局对于房市的预测

http://www.creb.com/-/media/Public/Forecast2017/2017ForecastReport.pdf?la=en

3月份以来独立屋的销售情况

给大家汇报一下3月份以来独立屋销售情况:

10套 20-30万的房子  http://matrix.crebtools.com/Matrix/Public/Portal.aspx?k=606567XCCSX&p=DE-31353339-908

94 套 30-39.99万的房子  http://matrix.crebtools.com/Matrix/Public/Portal.aspx?k=606567XCCSX&p=DE-31353373-897

149 套 40-49.99万的房子 http://matrix.crebtools.com/Matrix/Public/Portal.aspx?k=606567XCCSX&p=DE-31353376-550

88套 50-59.99万的房子 http://matrix.crebtools.com/Matrix/Public/Portal.aspx?k=606567XCCSX&p=DE-31353378-290

42套 60-70万的房子 http://matrix.crebtools.com/Matrix/Public/Portal.aspx?k=606567XCCSX&p=DE-31353379-238

SOLD 西北区 Capital Hill 百年老房子,Infill 重建好地,$359,900


2017-01-20, 1406 17 AVE NW, C4090379,一层半老房子,11.4米前脸宽,R-C2 lot,占地面积418平方米。不行去SAIT. 

这套房子,我们标价一直很准确,从来没有缺过看房子的。最初因为一直有租客在里面住的,所以很不好安排看房,错失了最佳的时机。等最后租客搬走了,房子空置以后,又因为卖方的心态较高,再一次错失了时机。结果我们的买家买了邻居刚上市的房子。之间收到了书面的几个cash offer,也有买家的口头offer,我们都没有走到一起。最后,卖方调整了心态,才卖出去的。

SOLD 市中心,两室两卫公寓,带地下停车 $359,900



2017年1月10日, 1053 10 ST SW, c4092034 

买家从卡尔加里那么多经纪人找出我,帮助他们父母购买市中心公寓,因为觉得把这件大事托付给我放心。(中间有其它故事,并不想在这里提。) 

买家自己觉得知道要买什么公寓了,我们就去看了。我其实在去之前就知道,绝大多数买家自己认为可行的那套房子,我99.99%是不会建议买得,因为他们太单纯,没有看过太多的房子、并没有懂得太多的专业信息,从而用来对比选择。 

总之,看过房子了,买家问我对那栋楼的意见,我还真不会说话,也太诚实,因为我原本就不怎么撒谎的一个人儿,成为基督徒以后又更不能说谎话。我就愣愣地回复买家:“这个,我就不能说了”(我心中想,你看怎么样,我就知道你们选得房子,我是不会通过的)。后来,还是于心不忍,毕竟一码归一码,还是得给买家负责。我就告诉他们,我几乎不会建议这套单元,因为下面是繁华马路,楼对面又是无家可归人士收留所,开发商口碑是建中档公寓的,以价格取胜,质量一搬。 

好像我们还真给这栋楼的哪套单元出offer了,是套有景致的单元。因为他们对于价格期待的太狠,和别的买家抢offer的价格,都比正常谈判的要低,所以我们就没有拿下。又给另外一套出offer,价格没谈拢。最后的这套,大家还几乎都满意,就买下了。 

(其实,想给买家们提个醒。经纪人绝对是层次不一样的,有时因为你没有遇到过好的,就认为大家都一样差。祝你们好运!)

Wednesday, March 1, 2017

二月份房地产市场报告

市场转换中  --- --- 独立屋销售火爆!成为二月市场主力



历经2017年前两个月,卡尔加里的独立屋产品段持续引领二手房市场慢慢向增长市场转换。民宅共成交1,342套,仍然比长线均值低19%!!但是比疲软的过去两年要强。
在销售量慢慢上滑的同时,二月份独立屋库存可售房源持续减缓,导致目前市场供给房源在市场上的月份降到2.4个月份,并没有给价格下滑增加什么压力。本月市场基准价没什么变动$501,900,就比去年同期低1%,但是比今年一月份略微高一点儿
最近啊,能感觉到市场变好的迹象,很多卖方都觉察到市场的微妙变化,开始增添房子能够卖掉的信心。另外一波儿卖方正在紧密观望,看看是不是今年春天的市场将会有超常多的挂牌房源。现在市场上供给不多,卖家仍然需要对于价格定位现实些。
二月份总体来说库存可售房源都有些减缓,慢慢向更加稳定的市场转换。总体供给为3.4 个月,比2016年的5个月降低了很多,同时售出/新挂牌比率去年几乎是二月份中少有的低点39%,今年二月份是55 %。(知道温哥华、多伦多是多少吗?100%甚至更高,温哥华前一次是110%,在售/可售都是10000套以上)
伴随着成交量的增加,新挂牌和库存可售房源的均衡调整,乐观的迹象房地产市场开始转暖。
"房地产市场的转换看来是越来越明显了,然而大家一定要注意这次的转换主要是在独立屋产品段的带动、以及劳动力市场的稳定发展”。"很需要很长时间,其它房屋产品段才能被带动起来,实现价格的真正复苏!最好的消息是:各方面迹象都表明市场在转换”。